Colombia es hoy uno de los destinos más atractivos de América Latina para inversionistas extranjeros. Si eres empresario global, emprendedor o buscas diversificar tu patrimonio, este artículo te explica cómo invertir en Colombia de forma segura y rentable en 2026.
¿Por qué invertir en Colombia en 2026?
- Rentabilidad inmobiliaria alta en Bogotá, Medellín, Cartagena y Barranquilla.
- Crecimiento empresarial sostenido en sectores fintech, agroindustria, turismo y tecnología.
- Estabilidad legal y garantías para capital extranjero (remisión de utilidades, repatriación de inversión).
Opciones de inversión en Colombia para extranjeros
1. Inversión Inmobiliaria
- Compra de vivienda nueva o usada para arrendar o revender.
- Locales comerciales y oficinas con alta demanda.
- Proyectos hoteleros y turísticos.
- Tierras agrícolas para exportación.
Pasos principales para extranjeros:
- Elegir zona y tipo de inmueble.
- Solicitar certificado de libertad y tradición.
- Firmar promesa de compraventa con abogado.
- Transferir fondos desde el exterior (origen justificado).
- Firmar escritura pública y registrar.
- Registrar inversión extranjera ante el Banco de la República.
Requisitos básicos:
- Pasaporte vigente.
- Soporte bancario de fondos.
- Contrato de compraventa.
- Pago de impuestos y derechos notariales.
Costos y tiempos:
- Notariado y registro: 1%-2% del valor.
- Honorarios legales: $2M - $7M COP.
- Tiempo promedio: 4-8 semanas.
2. Constitución de empresa en Colombia
Los extranjeros pueden crear empresa en Colombia con los mismos derechos que un nacional.
Pasos principales:
- Elegir tipo societario (SAS recomendado para PYMES).
- Registrar estatutos en Cámara de Comercio.
- Obtener NIT y RUT en la DIAN.
- Abrir cuenta bancaria.
- Registrar inversión extranjera en Banco de la República.
- Solicitar permisos sectoriales (si aplica).
Requisitos:
- Pasaporte vigente.
- Documentos apostillados y traducidos.
- Definición de actividad y capital.
Costos y tiempos:
- Trámites: desde $1M COP.
- Cámara de Comercio: variable.
- Tiempo promedio: 2-4 semanas.
Visa de Inversionista en Colombia 2026
- Visa M de Inversionista: desde 350 SMMLV en inmueble o 100 SMMLV en empresa.
- Visa R de Residente: para inversiones mayores o acumulación de tiempo.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo invertir sin vivir en Colombia?
Sí, puedes hacerlo mediante apoderado.
¿Cuál es el monto mínimo para visa de inversionista?
350 SMMLV en inmueble o 100 SMMLV en empresa.
¿Se pueden repatriar utilidades?
Sí, siempre que registres la inversión ante el Banco de la República.
¿Existen incentivos tributarios?
Sí, en zonas francas, energías renovables y exportación de servicios.
Errores frecuentes al invertir en Colombia
- No registrar la inversión en Banco de la República.
- Comprar propiedades con problemas legales.
- No considerar doble tributación.
Solución: siempre contar con asesoría legal y tributaria.
Conclusión
Invertir en Colombia en 2025 es una oportunidad estratégica si se cuenta con información clara y acompañamiento experto.
Agenda una consulta con nuestros abogados de inversión extranjera en Colombia y asegura el éxito de tu proyecto.