Invertir en Colombia 2026: Guía Definitiva para Extranjeros y Empresarios

Colombia es hoy uno de los destinos más atractivos de América Latina para inversionistas extranjeros. Si eres empresario global, emprendedor o buscas diversificar tu patrimonio, este artículo te explica cómo invertir en Colombia de forma segura y rentable en 2026.

¿Por qué invertir en Colombia en 2026?

• Rentabilidad inmobiliaria alta en Bogotá, Medellín, Cartagena y Barranquilla.
• Crecimiento empresarial sostenido en sectores fintech, agroindustria, turismo y tecnología.
• Estabilidad legal y garantías para capital extranjero (remisión de utilidades, repatriación de inversión).

Opciones de inversión en Colombia para extranjeros

1. Inversión Inmobiliaria

• Compra de vivienda nueva o usada para arrendar o revender.
• Locales comerciales y oficinas con alta demanda.
• Proyectos hoteleros y turísticos.
• Tierras agrícolas para exportación.

Pasos principales para extranjeros:

1. Elegir zona y tipo de inmueble.
2. Solicitar certificado de libertad y tradición.
3. Firmar promesa de compraventa con abogado.
4. Transferir fondos desde el exterior (origen justificado).
5. Firmar escritura pública y registrar.
6. Registrar inversión extranjera ante el Banco de la República.

Requisitos básicos:

• Pasaporte vigente.
• Soporte bancario de fondos.
• Contrato de compraventa.
• Pago de impuestos y derechos notariales.

Costos y tiempos:

• Notariado y registro: 1%-2% del valor.
• Honorarios legales: $2M - $7M COP.
• Tiempo promedio: 4-8 semanas.

2. Constitución de empresa en Colombia

Los extranjeros pueden crear empresa en Colombia con los mismos derechos que un nacional.

Pasos principales:

1. Elegir tipo societario (SAS recomendado para PYMES).
2. Registrar estatutos en Cámara de Comercio.
3. Obtener NIT y RUT en la DIAN.
4. Abrir cuenta bancaria.
5. Registrar inversión extranjera en Banco de la República.
6. Solicitar permisos sectoriales (si aplica).

Requisitos:

• Pasaporte vigente.
• Documentos apostillados y traducidos.
• Definición de actividad y capital.

Costos y tiempos:

• Trámites: desde $1M COP.
• Cámara de Comercio: variable.
• Tiempo promedio: 2-4 semanas.

Visa de Inversionista en Colombia 2026

• Visa M de Inversionista: desde 350 SMMLV en inmueble o 100 SMMLV en empresa.
• Visa R de Residente: para inversiones mayores o acumulación de tiempo.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Puedo invertir sin vivir en Colombia?
Sí, puedes hacerlo mediante apoderado.

¿Cuál es el monto mínimo para visa de inversionista?
350 SMMLV en inmueble o 100 SMMLV en empresa.

¿Se pueden repatriar utilidades?
Sí, siempre que registres la inversión ante el Banco de la República.

¿Existen incentivos tributarios?
Sí, en zonas francas, energías renovables y exportación de servicios.

Errores frecuentes al invertir en Colombia

• No registrar la inversión en Banco de la República.
• Comprar propiedades con problemas legales.
• No considerar doble tributación.

Solución: siempre contar con asesoría legal y tributaria.

Conclusión

Invertir en Colombia en 2025 es una oportunidad estratégica si se cuenta con información clara y acompañamiento experto.

Agenda una consulta con nuestros abogados de inversión extranjera en Colombia y asegura el éxito de tu proyecto.